Appartements avec piscine
Avec terrasses et jardin
Villas et Riads

Ventes immobilières
Appartements

 
  J'ai créé cette rubrique de ventes immobilières pour les amoureux d'El Jadida et la région qui souhaitent s'installer dans cet accueillant pays. La ville d'El Jadida a enregistré l'installation de 700 nouveaux résidents étrangers sur la seule année 2007.

Législation

Au niveau de la législation, aucune condition particulière n'est demandée pour devenir résident Marocain, mis à part de justifier d'une source de revenus à l'étranger (aisé pour les retraités par exemple) ou exercer au Maroc une activité commerciale. Tout achat sera exonéré de taxe immobilière pendant 5 ans. De plus le Maroc offre aux retraités dont la pension est d’origine étrangère de nombreux avantages fiscaux : tous les retraités bénéficient d’un abattement fiscal de 40 % sur les revenus déclarés, l'impôt sur le revenu qui en résulte bénéficie d'un abattement de 80 % en faisant virer leur retraite au Maroc, la destination prèfèrèe des Français souhaitant vivre à l'étranger.
Niveau santé, la ville -qui dispose actuellement d'un hôpital et de six cliniques privées- sera très bientôt particulièrement bien équipée avec l' ouverture d'un vaste centre hospitalier de 500 lits en Juillet 2010, qui sera doté d'équipements médicaux et techniques ultra modernes .

Les avantages
- La Langue:
Le Français est la seconde langue du pays appris à l'école à partir de l'âge de 10 ans. D'ailleurs au niveau administratif, tous les formulaires sont en langue Française.
- Le coût de la vie :
Fruits , légumes, poissons 50 à 70 % moins chers selon la saison, essence à 1 €/litre, peu d'impôts, personnel ou main d'oeuvre autour de 7 à 20 € /jour en fonction de la spécialisation. (Il faut par exemple compter environ 200 € mensuel pour un employé de maison effectuant les travaux de ménage courants contre 208h de travail. (ménage, courses, lessive...)
A signaler néanmoins que les produits importés de France sont forcément plus cher que ceux achetés dans nos supermarchés locaux comme la charcuterie , les fromages, le vin Français etc...
- Ses structures:
La ville dispose de deux grands supermarchés dont l'un avec une galerie commerciale d'une trentaine de magasins où vous trouverez quasiment l'équivalent des produits disponibles en France, d' un centre commercial avec galerie en plein centre ville, de garages de réparation et acaht d'automobiles toutes marques, de plusieurs souks dont celui permanent situé face à la cité Portugaise proposant épices et produits frais du jour, d'un marché couvert pour l'achat de poissons frais du jour, écaillés et vidés à votre demande.
- Ses activités :
Et pour ceux qui auraient peur de s'y ennuyer , au niveau activités culturelles, le théâtre municipal propose des spectacles de danse, concerts de musique et autres représentations.  Sur la cité portugaise, expositions fréquentes de peintures de peintres Marocains.  A signaler, pratiquement tout l'été, nombreux concerts gratuits avec musiciens internationaux au parc municipal Mohammed V . Je vous joins également le site de l'
Institut Français d'El Jadida qui dispose d'une Médiathèque, organise des cours d'Arabe, des expositions, soirées à thèmes , toute l'année sur El Jadida. Vous ne manquerez pas de vous y faire des amis Français et Marocains.
J'organise également des diners sur les terrasses de mes chambres d'hôtes où vous pourrez rencontrer nombre de retraités sympatiques avec qui vous pourrez vous lier d'amitié.
Au niveau activité sportives, la ville dispose d'une salle omnisports couverte, d'un club de tennis, d'un club d'équitation (et un hippodrome), d'un club nautique, d'une piscine municipale, de terrains de football, d'un vaste terrain de golf royal 18 trous, d'une salle de musculation , gymnastique et arts martiaux, bref tout ce que l'on peut attendre d'une ville qui aime le sport.
Niveau sorties, la ville dispose également de nombreux restaurants de qualité , cafés, bars et de quatre night-clubs.
- Son climat :
Sans oublier son climat très favorable avec des températures allant :
au plus bas de 7 ° la nuit à 17 ° le jour en Janvier
au plus haut de 20 ° la nuit à 29 ° le jour en Août (température qu'une légère brise marine tempéré en permanence.)

Travaux de restauration
Si vous choisissez d'acheter à peu de frais une ancienne bâtisse, le coût des travaux vous reviendra de 4 à 5 fois moins cher qu'en France. L'agence propose à présent les services d'organisation de restauration et de finition avec suivi des travaux sur établissement de devis.

Tarifs
Les tarifs des ventes figurants sur le site incluent les frais d'agence (5%), de notaire ( 2% dont 0,5% de taxe notariée) , de droits d'enregistrement (2,5%), et de conservation foncière (1 %) .
Les tarifs indiqués en Dirhams sont indicatifs car varient constamment en fonction du cours de l' Euro.

Modalités d'achat
- Etablissement par l'agence d'une promesse d'achat avec versement de 5% du montant de la transaction afin de bloquer la vente. Pour faire un achat il faut disposer sur place d'un chèque en euros pour réserver dans l'attente d'une ouverture d'un compte en Dirhams convertible dans une banque Marocaine (possible avec 50 euros en espèces) afin d'y déposer par transfert bancaire les fonds qui serviront à votre achat.
- Une fois cette opération effectuée, il ne vous restera plus qu'à revenir signer devant notaire dans les 3 mois et de prendre possession de votre bien. Afin de vous garantir un éventuel rapatriement de votre investissement en cas de revente de votre bien, toute transaction financière doit être déclarée à l'Office des Changes du Maroc, ceci par l'intermédiaire du notaire, lors de la procédure d'acquisition. D'ailleurs une loi récente destinée à faciliter les investissements étrangers permet désormais de rapatrier la totalité de vos avoirs en cas de revente de votre bien.
Crédits immobiliers et transfert des fonds en cas de revente
.
Cas particuliers concernant les biens non titrés (dits Melkia).

Le marché immobilier
Comme l'on entend tout et son contraire à ce sujet, lisez mon article synthése sur l'évolution du marché de ces deux derniéres années .




Proposition 1 (Ref ve.labelvie) - Tarif : 61 400 € TTC ( 670 000 Dirhams )

Bel appartement T3 de 67 m² dans immeuble d'un assez bon standing en 4 eme étage (sur 4) sans ascenseur. Idéalement placé à 2 pas du supermaché Label Vie (Carrefour Market) dans rue montante. Tous commerces à proximité.

Il se compose :
D'un hall en entrant
D'un vaste salon Marocain
D'une longue cuisine avec placards bas et hauts, table de travail en marbre
D'une vaste chambre
D'une seconde chambre ou salon avec large porte-fenêtre donnant sur un balcon
D'une salle de bain avec lavabo, douche et sanitaires

Cliquez sur une des vignettes ci dessous afin d'accéder à la visite en 11 photos

(Diaporama automatique ou manuel. Manuel conseillé pour lire les commentaires. Une fois ouvert, cliquez sur la 1ere photo pour l'ouvrir en grand, puis sur le côté droit de l'image pour passer à la suivante)



 


Proposition 2 (Ref a.gina)  Tarif : 61 400 € TTC (675 000 Dirhams) MEUBLÈ

  Bel appartement T3 en 4eme étage de 75 m²
. Il se situe dans une rue perpendiculaire au boulevard Mohammed VI à 50 m du Bd et 150 m de son grand parc. La plage est à 250 m. Tous commerces et cafés à proximité immédiate.

Un hall donne sur un salon Marocain , suit une chambre , une cuisine , une 1ere salle de bain avec lavabo douche et sanitaires. Un couloir méne ensuite à une grande chambre style suite car équipée également d'une
seconde salle de bain avec lavabo douche et sanitaires.

L'entrée de l'appartement donne sur la cour arriére (donc aucun bruit venant de la rue) avec une vue partielle mais assez intéressante de la fenêtre de la chambre sur le centre commercial Marhaba et l'océan derrière. Très belle vue également de la terrasse supérieure de l'immeuble juste au dessus.
Parking en sous-sol surveillé par gardien.

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Diaporama automatique ou manuel. En manuel (conseillé pour lire les commentaires sur les photos), cliquez sur la 1ere vignette, puis sur la 1ere petite flêche en haut à droite ou sur le côté droit des photos. (image suivante).


Le salon Marocain, à droite en entrant.
2 photos de la cuisine bien équipée avec très belle table en fer forgé.




 

Proposition 3 (ve.MohV)  Tarif : 71 400 € TTC (785 500 Dirhams)  MEUBLÈ

Sur El Jadida, appartement meublé de 74 m² , décoré avec goût, en 4 eme étage d'un immeuble avec parking en sous-sol.
Il se situe sur l'avenue Mohammed V, artère très commercante d'El Jadida à 800 m de la plage.

Il se compose :
- D'un hall faisant office d'espace salle à manger avec table en zellige et chaises en fer forgé
- d'un salon Marocain de bonnes dimensions avec tv à ecran plat, satellite
- d'une cuisine bien équipée (Gazinière, grand réfrigérateur, four micro-ondes etc...)
- d'une chambre avec grand lit, placards
- d'une seconde chambre avec lits jumeaux
- d'une salle de bain avec lavabo, douche et sanitaires
- d'une salle d'eau avec lavabo , sanitaires et machine à laver

Parking en sous-sol avec gardien.

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Proposition 4 (Ref ven.serg) 82 000 € TTC (890 000 Dirhams)  MEUBLÈ avec terrasse-véranda

 Bel appartement confortable de 117 m² avec terrasse-véranda d'environ 40 m² en 2eme étage au centre ville.
Idéal pour bureaux ou cabinet, il se situe au centre ville à l'entrée du boulevard Moammed V, à 10 mns à pied de la plage principale et à proximité immédiate de nombreux commerces dont une grande surface (la plus grande de la ville) à 500 m.
Comprend un salon au confort Européen avec télévision sur satellite , un espace salle à manger, deux chambres avec grand lit, une cuisine parfaitement équipée avec machine à laver, une salle de bain avec baignoire et wc, une seconde salle d'eau avec lavabo et second wc, une terrasse vitrée style véranda avec salon de jardin.

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Le grand salon meublé à "l'Européenne",  superbe décor et confort garanti.
Le même salon vu de l'autre côté suivi  d'un agrandissement de la superbe télévision sur satellite muti chaînes  (y compris de radio)
L'espace salle à manger

2 photos des chambres
La cuisine parfaitement équipée "à l'Européenne"
La seconde salle de bain avec baignoire






Proposition 5 (Ref ve.hassanII) - Tarif : 159 000 € TTC ( 1 700 000 Dirhams )

Somptueux appartement T4/5 de 115 m² dans immeuble de bon standing. Son nombre de pièces et sa position stratégique en rez de chaussée au bas de l'avenue Hassan II (centre ville proche du théatre) en fait un appartement idéal pour services divers, comme médecin, notaire, avocats ...

Il se compose :
D'un long hall en entrant
D'un vaste salon Marocain magnifiquement aménagé avec décor plafonnier en bois de cédre du liban
D'un deuxième grand salon lui faisant face. Là également superbes aménagement comme climatisation, rampes de lumières etc.
D'une 3eme pièce pouvant servir de bureau, ou 2 eme chambre ou autre salon.
D'une salle de bain avec sanitaires à proximité des salons
D'une suite parentale divisée en deux parties. L'une incluant une chambre donnant sur cour (donc au calme) et l'autre aménagée d'un rangée de placards (utilisé en dressing). Cette pièce donne sur une 2eme salle de bain avec baignoire et sanitaires.
D'une longue cuisine avec nombreux placards bas et hauts, tables de travail en marbre
D'une pièce attenante pouvant servir d'annexe à la cuisine ou débarras ou buanderie. En fond 3eme petite salle de bain avec sanitaires et douche

Cliquez sur une des vignettes ci dessous afin d'accéder à la visite en 17 photos

(Diaporama automatique ou manuel. Manuel conseillé pour lire les commentaires. Une fois ouvert, cliquez sur la 1ere photo pour l'ouvrir en grand, puis sur le côté droit de l'image pour passer à la suivante)





 

Rappel : Les tarifs indiqués sont toutes taxes comprises , soit frais d'agence, notaire et enregistrement inclus

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