Ventes immobilières
J'ai créé cette rubrique de ventes immobilières
pour les amoureux d'El Jadida et la région qui souhaitent s'installer
dans cet accueillant pays.
VISITE DIRECTE d'appartements, riads et villas
Législation
Au niveau de la législation, aucune
condition particulière n'est demandée pour devenir résident
Marocain, mis à part de justifier d'une source de revenus à l'étranger
(aisé pour les retraités par exemple) ou exercer au Maroc une
activité commerciale. Tout achat sera exonéré de taxe immobilière
pendant 5 ans. De plus le Maroc offre aux retraités dont la pension est
d’origine étrangère de nombreux avantages fiscaux : tous
les retraités bénéficient d’un abattement fiscal
de 40 % sur les revenus déclarés, l'impôt sur le revenu
qui en résulte bénéficie d'un abattement de 80 % en faisant
virer
leur retraite au Maroc, la destination prèfèrèe des Français souhaitant vivre à l'étranger.
Niveau santé, la ville -qui dispose actuellement d'un hôpital et
de six cliniques privées- sera très bientôt particulièrement
bien équipée avec l' ouverture d'un vaste centre hospitalier de
500 lits en Juillet 2010, qui sera doté d'équipements médicaux
et techniques ultra modernes .
Les avantages
- La Langue:
Le Français est la seconde langue du pays appris à l'école
à partir de l'âge de 10 ans. D'ailleurs au niveau administratif,
tous les formulaires sont en langue Française.
- Le coût de la vie :
Fruits , légumes, poissons 50 à 70 % moins chers selon la saison,
essence à 1 €/litre, peu d'impôts, personnel ou main d'oeuvre
autour de 7 à 20 € /jour en fonction de la spécialisation.
(Il faut par exemple compter environ 200 € mensuel pour un employé
de maison effectuant les travaux de ménage courants contre 208h de travail.
(ménage, courses, lessive...)
A signaler néanmoins que les produits importés de France sont
forcément plus cher que ceux achetés dans nos supermarchés
locaux comme la charcuterie , les fromages, le vin Français etc...
- Ses structures:
La ville dispose de deux grands supermarchés dont l'un avec une galerie commerciale d'une trentaine de magasins où vous trouverez quasiment l'équivalent des produits disponibles en France, d' un centre commercial avec galerie en plein centre ville, de garages de réparation et acaht d'automobiles toutes marques,
de plusieurs souks dont celui permanent situé face à la cité
Portugaise proposant épices et produits frais du jour, d'un marché couvert pour l'achat de poissons frais du jour, écaillés et vidés à votre demande.
- Ses activités :
Et pour ceux qui auraient peur de s'y ennuyer , au niveau activités culturelles,
le théâtre municipal propose des spectacles de danse, concerts
de musique et autres représentations. Sur la cité portugaise,
expositions fréquentes de peintures de peintres Marocains. A signaler,
pratiquement tout l'été, nombreux concerts gratuits avec musiciens
internationaux au parc municipal Mohammed V . Je vous joins également
le site de l' Institut Français d'El Jadida qui dispose d'une Médiathèque, organise des cours
d'Arabe, des expositions, soirées à thèmes , toute l'année
sur El Jadida. Vous ne manquerez pas de vous y faire des amis Français
et Marocains.
J'organise également des diners sur les terrasses de mes chambres d'hôtes où vous pourrez rencontrer nombre de retraités sympatiques avec qui vous pourrez vous lier d'amitié.
Au niveau activité sportives, la ville dispose d'une salle omnisports
couverte, d'un club de tennis, d'un club d'équitation (et un hippodrome),
d'un club nautique, d'une piscine municipale, de terrains de football, d'un
vaste terrain de golf royal 18 trous, d'une salle de musculation , gymnastique
et arts martiaux, bref tout ce que l'on peut attendre d'une ville qui aime le
sport.
Niveau sorties, la ville dispose également de nombreux restaurants de
qualité , cafés, bars et de quatre night-clubs.
- Son climat :
Sans oublier son climat très favorable avec des températures allant
:
au plus bas de 7 ° la nuit à 17 ° le jour en Janvier
au plus haut de 20 ° la nuit à 29 ° le jour en Août (température
qu'une légère brise marine tempéré en permanence.)
Travaux de restauration
Si vous choisissez d'acheter à peu de frais une ancienne bâtisse,
le coût des travaux vous reviendra de 4 à 5 fois moins cher qu'en
France. L'agence propose à présent les services d'organisation
de restauration et de finition avec suivi
des travaux sur établissement de devis.
Tarifs
Les tarifs des ventes figurants sur le site incluent les frais d'agence (5%),
de notaire ( 2% dont 0,5% de taxe notariée) , de droits d'enregistrement
(2,5%), et de conservation foncière (1 %) .
Les tarifs indiqués en Dirhams sont indicatifs car varient constamment
en fonction du cours de l' Euro.
Modalités d'achat
- Etablissement par l'agence
d'une promesse d'achat avec versement de 5% du montant de la transaction afin
de bloquer la vente. Pour faire un achat il faut disposer sur place d'un chèque
en euros pour réserver dans l'attente d'une ouverture d'un compte en
Dirhams convertible dans une banque Marocaine (possible avec 50 euros en espèces)
afin d'y déposer par transfert bancaire les fonds qui serviront à
votre achat.
- Une fois cette opération
effectuée, il ne vous restera plus qu'à revenir signer devant
notaire dans les 3 mois et de prendre possession de votre bien. Afin
de vous garantir un éventuel rapatriement de votre investissement en
cas de revente de votre bien, toute transaction financière doit être
déclarée à l'Office des Changes du Maroc, ceci par l'intermédiaire
du notaire, lors de la procédure d'acquisition. D'ailleurs
une loi récente destinée à faciliter les investissements
étrangers permet désormais de rapatrier la totalité de
vos avoirs en cas de revente de votre bien.
Crédits immobiliers
et transfert des fonds en cas de revente.
Cas particuliers concernant les biens non titrés (dits Melkia).
Cliquez ici pour visiter des biens immobiliers en partenariat avec l'agence immobilière Française Daniel Chevrier